Read Other Topic Add New Topic

Carilah Bantuan Ahlinya

Date: 10 Sep 2005

Posted by: davidc

Dalam urusan transaksi jual-beli-sewa properti, banyak orang yang merasa tidak perlu menggunakan jasa agen properti dengan alasan dapat menghemat uang. Banyak pula yang beranggapan bahwa untuk menjual properti, tinggal memasang spanduk atau memasang iklan di koran. Padahal, pekerjaan dari seorang agen properti lebih daripada itu. Kebanyakan dari kita selalu mencari ahlinya dalam berbagai urusan. Contoh, kita pergi ke bengkel jika kendaraan kita rusak, ke dokter gigi ketika sakit gigi bukan ke dokter umum. Mengapa? Karena kita membutuhkan jasa seorang profesional dan seorang spesialis dalam bidangnya. Demikian juga halnya dengan urusan jual-beli-sewa properti. Kami dari LJ Hooker menyarankan jika Bapak/Ibu kurang berpengalaman dalam urusan jual-beli-sewa properti sebaiknya gunakanlah jasa kami. Sebagai agen properti, LJ Hooker memiliki Property Consultant yang profesional dan memang spesialis di bidang pemasaran properti. Sebelum anda ingin menjual atau mencari properti anda sendiri, coba jawablah pertanyaan-pertanyaan berikut ini: 1. Apakah anda dapat menentukan harga yang terbaik dan realistik untuk properti anda? Kurangnya pengalaman dalam urusan jual-beli atau keinginan untuk mendapatkan uang lebih banyak, bisa menyebabkan anda menilai harga jual properti anda terlalu tinggi. Akibatnya properti anda akan susah laku dan akhirnya anda terpaksa menurunkan harganya beberapa kali untuk menarik minat calon pembeli. Tindakan ini dapat dilihat oleh calon pembeli sebagai suatu indikasi atau tanda-tanda bahwa ada yang tidak beres dengan properti anda, membuatnya semakin sulit dijual. Sebuah perkiraan harga yang baik sangat dibutuhkan sejak awal dan ini dapat dilakukan oleh seorang agen properti yang berpengalaman. Ia dapat memperkirakan harga pasar berdasarkan kondisi properti dan daerah lingkungan sekitar. 2. Apakah anda memiliki database calon pembeli? Kebanyakan orang sibuk bekerja setiap harinya dan tidak memiliki waktu luang yang cukup untuk mencari properti yang diinginkan. Mereka biasanya menghubungi kami, LJ Hooker sebagai agen properti dan menceritakan kebutuhan dan kriteria dari properti yang diinginkan. Tentu saja ini berarti LJ Hooker sebagai agen properti memiliki banyak database calon pembeli serius; sesuatu hal yang tidak bisa anda dapatkan jika anda berusaha untuk menjual sendiri. 3. Apakah anda memiliki komitmen penuh untuk menjual rumah anda? Menjual properti adalah pekerjaan yang harus dijalankan secara profesional, fokus dan berkomitmen. Itulah tugasnya seorang agen properti karena ia mendapatkan upahnya dari pekerjaan ini. Berbeda dengan kebanyakan orang yang memiliki pekerjaan lain dan harus berbagi waktu dengan urusan lain, tentunya akan mengganggu urusan transaksi properti. Sebagai contoh, seorang pembeli ingin melihat properti anda, tetapi ternyata anda tidak bisa karena memiliki urusan lain yang tidak bisa dihindari. Dengan menggunakan jasa agen properti, maka anda tidak akan melewatkan kesempatan emas yang datang. Belum lagi waktu anda yang berharga pun tidak akan terbuang percuma oleh para calon pembeli iseng yang hanya ingin lihat-lihat saja. Agen properti akan menghemat waktu anda dengan membawa calon pembeli yang serius terhadap properti anda. 4. Apakah calon pembeli merasa nyaman? Percaya atau tidak, ada calon pembeli yang merasa tidak nyaman jika berhubungan langsung dengan pemilik properti. Mereka menggunakan jasa agen properti sebagai tameng mereka. Melihat-lihat properti pada saat pemilik ada di tempat dapat membuat calon pembeli merasa canggung, tidak nyaman dan membuat mereka jadi malu bertanya dan mendiskusikan harga. 5. Apakah anda ahli dalam bernegosiasi? Sangat penting bagi pihak penjual dan pihak pembeli untuk merasa puas dengan harga transaksi yang disepakati bersama. Agen properti sudah terlatih untuk melakukan negosiasi dan memegang peranan yang sangat vital dalam sebuah negosiasi harga properti antara penjual dan pembeli. Agen dapat membantu proses yang sangat menentukan ini menjadi lebih mudah. Juga dalam hal bernegosiasi syarat pembayaran dan kondisi lainnya, banyak calon pembeli yang menggunakan jasa agen properti karena merasa malu atau tidak enak hati jika langsung menanyakannya kepada pemilik properti. 6. Apakah anda memiliki pengetahuan mengenai aspek legalitas dan hukum? Jangan sampai transaksi properti yang sudah disepakati menjadi batal karena terganjal masalah hukum. Aspek legalitas dan hukum merupakan faktor yang harus dipahami betul sebelum bertransaksi. Sebagai contoh: Apa status surat yang dimiliki? Siapa saja yang berhak menjual? Pajak apa saja yang harus dibayar? Berapa jumlahnya? Apakah luas tanah sesuai dengan yang ada di sertifikat? Masih banyak lagi unsur-unsur lain yang menjadi pertimbangan dalam bertransaksi. Di sini pula fungsi dari agen properti, yaitu untuk memastikan bahwa transaksi yang akan dilakukan adalah sah secara hukum. 7. Apakah anda merasa aman? Kejahatan dan tindak penipuan selalu saja terjadi dan dapat menimpa siapa saja termasuk anda. Bisa saja ada orang yang berpura-pura ingin melihat rumah anda, padahal sebenarnya mereka itu berniat jahat, sekedar melakukan survei denah situasi rumah atau lebih parah lagi, langsung melakukan aksinya saat itu juga. Cerita ini bukan sekedar ilustrasi untuk menakut-nakuti anda, tapi berdasarkan kisah nyata yang sudah pernah terjadi. Dengan menggunakan jasa agen properti, setidaknya kejadian seperti itu bisa dihindari karena agen properti hanya akan membawa calon pembeli yang serius dan akan mendampingi anda pada saat calon pembeli meninjau properti yang bersangkutan. Sebagai kesimpulan: Agen properti adalah problem solver! Gunakanlah jasa agen properti yang profesional untuk membantu anda dalam urusan jual-beli sewa properti. Kami dari LJ Hooker Green Garden siap membantu anda. Dengan komitmen yang tinggi, pelayanan yang jujur, ramah dan profesional, kami siap melakukan yang terbaik. Semboyan kami: nobody does it better! Artikel ini ditulis oleh: LJ Hooker Green Garden Ruko Green Garden Blok A7 No 41, Jakarta Barat Telp: 021 – 581 55 88 Fax: 021 – 58 21 789 greengarden@ljhooker.com